Rechtbank Amsterdam 26-11-2025: Verdeling eenvoudige gemeenschap van woning door verkoop van de woning

In deze zaak oordeelt de Rechtbank Amsterdam over de verdeling van een eenvoudige gemeenschap bestaande uit een appartement, gezamenlijk eigendom van eiser en mijn cliënte (gedaagde). Eiser had sinds 2005 een affectieve relatie met de moeder van mijn cliënte. Zij waren niet gehuwd of geregistreerd partners. In 2015 kochten zij samen een woning, gefinancierd met een hypotheek. Na het overlijden van haar moeder in 2022 werd mijn cliënte enig erfgenaam bij versterf. Door de vererving werd zij samen met eiser mede-eigenaar van de woning.

Partijen raakten na het overlijden in conflict over de verdeling. Eiser bleef in de woning wonen en loste in maart 2023 met een uitkering uit een levensverzekering een aanzienlijk deel van de hypotheek af. Mediation leidde niet tot een definitieve vaststellingsovereenkomst. Eiser vorderde toedeling van de woning aan hem met een betalingsregeling voor het aandeel van mijn cliënte; mijn cliënte vorderde primair verkoop van de woning en verdeling van de opbrengst.

De rechtbank stelt voorop dat de peildatum voor de waardering van de woning en de hypotheek het moment van verdeling is. Er zijn geen bindende afspraken uit mediation tot stand gekomen. Omdat eiser onvoldoende financiële draagkracht heeft om mijn cliënte ineens uit te kopen en een betalingsregeling slechts als ultimum remedium geldt, wijst de rechtbank de vordering tot toedeling aan eiser af. De woning moet worden verkocht via een makelaar, waarna de netto-opbrengst bij helfte wordt verdeeld.

Verder beslist de rechtbank over diverse verrekenposten. Het door eiser betaalde voorschot op een veronderstelde overbedelingsvordering moet worden teruggedraaid. De aanvullende hypotheekaflossing komt voor de helft voor rekening van mijn cliënte. Gebruiksvergoeding en vergoeding van zakelijke lasten worden tegen elkaar weggestreept. Ook worden bedragen verrekend in verband met uitvaartkosten, belastingteruggaven en uitkeringen na overlijden. Per saldo moet mijn cliënte bij de notariële afrekening een bedrag van € 80.099,39 aan eiser voldoen.

De door eiser gevorderde verklaring voor recht dat de nalatenschap volledig is afgewikkeld wordt afgewezen, omdat eiser geen erfgenaam is. De proceskosten worden gecompenseerd.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.